PERFECT ONDERHOUDEN VILLA met grote tuin !

Villa voor € 545.000

Roeselberg 1, 3390 Houwaart
Ref: VK021018
4 slaapkamers
1 badkamer
353m2 woonopp.
2371m2 grondopp.
EPC: 327 kWh/m2
Bouwjaar: 1980

Omschrijving

Halverwege tussen Kasteel van Horst en Winge Golf & Country Club, op slechts 200m van Troostemberg-wandelbos en grenzend aan het wilde Walenbos, ligt deze perfect onderhouden VILLA in pastorijstijl op een breed perceel met een oppervlakte van 23,71 are. Het eigendom is volledig omheind zodat kinderen en huisdieren op een veilige manier kunnen genieten van de grote tuin met kersenboomgaard, notenboom en een stoere zomereik.
De woning is volledig onderkelderd (achteraan op tuinniveau) en heeft 2 aparte garages voor 2 wagens elk , alsook verschillende kelderruimtes en een aparte tuinberging. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal met apart toilet, een living met houtkachel (houtlift vanuit de kelder), een bureel, een polyvalente kamer (speelkamer, tv-kamer, slaapkamer), een ingerichte keuken met daarnaast een bijkeuken en toegang tot het overdekte terras met prachtig zicht op de tuin en het Walenbos. De eerste verdieping omvat 3 slaapkamers, een ingerichte badkamer met ligbad, bidet en dubbele lavabo in meubel, een zolderruimte en een grote overloop/nachthal (extra speel- en zitruimte). EPC 327 kWh/m². VP 545.000 Euro.
Kantoor CDS IMMO Leuven
Tel. nr +32 16 62 01 05

Verdieping -1

Cv ruimte
Garage 2 aparte garages met elektrische sectionale poort, voor 4 wagens
Kelder volledig onderkelderd incl. garages en wijnkelder
Zolder1

Gelijkvloers

Berging bijkeuken
Bureau of slaapkamer
Eetkamer
Inkomhal
Keuken 1
Living
Slaapkamer 1 met lavabo
Terras overdekt terras
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1
Nachthal grote overloop
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Wc2
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
na 50m landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC waarde 327 kWh/m²
327
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming + een gesloten haardvuur DDG kachel met veel glas en watercirculatie op de gietijzeren radiatoren
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Bevloering tegels en vinyl
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst afzelia houten ramen
Septische put ja
Waterput ja
Prijs € 545.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.491,93
Ki € 1.053,00
Tuin aanwezig ja
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 4
Bebouwing open
Bouwjaar 1980
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Grond oppervlakte 2371 m²
Woonoppervlakte 353 m²
Perceelbreedte 22,15 m
Gevelbreedte 13,34 m
Diepte gelijkvloers 9,60 m
Diepte elders 9,60 m
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt