PROJECT DE RODE = VERHUIZEN BINNEN 4 MAANDEN

Villa voor € 455.000

Rode 34, 3380 Glabbeek-Zuurbemde
Ref: VK23007/2
5 slaapkamers
1 badkamer
168m2 woonopp.
761m2 grondopp.
Bouwjaar: 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een nieuwbouw villa, volledig afgewerkt binnen enkele maanden met hoogwaardige materialen en super geïsoleerd met de modernste technieken ? Kom dan zeker eens kijken tijdens onze OPENDEUR OP ZONDAG 20 OKTOBER VAN 10U-12U EN VAN 14U-16U. Heeft u liever vroeger een individuele afspraak met onze vastgoedmakelaar Jarne, bel dan even naar 0497/581118 of stuur een mailtje naar [email protected].
Woonproject De Rode ligt in het gelijknamige gezellige gehucht van de gemeente Glabbeek. Het project omvat vier tijdloze, toekomstgerichte 'BEN' VILLAWONINGEN HOB in een rustige straat op 10 km van het centrum van Tienen en 20 km van het centrum van Leuven.
We kozen voor een tijdloos design met zwart aluminium schrijnwerk en zwarte dakpannen. De combinatie van de witte en gekleurde bakstenen, de houten deuren en luiken en de dakkapellen geven het geheel een charmante look.
De basis van een energiezuinige woning (E-peil 20) is een goede isolatie. De woningen zijn bijgevolg voorzien van degelijke vloer- en spouwmuurisolatie. Verwarmen én koelen gebeurt met een warmtepomp van 5 kW van Vaillant met een boiler voor sanitair warm water van 180 liter. De woningen zijn daarenboven uitgerust met zonnepanelen. De ventilatie van de verschillende ruimtes gebeurt via een ventilatiesysteem type D, met warmterecuperatie, om een optimaal binnenklimaat te kunnen verzekeren. Elke woning heeft een regenwaterput met een inhoud van 7.500 liter. Toekomstgericht wordt er voorzien in een voeding UTP (laadstation elektrische wagen) en slimme sturingen type SMAPPEE voor grote elektrische toestellen.

De woning op lot 3 is de meest strakke woning van de vier, doordat het geheel is opgetrokken in de witte baksteen, wit ingevoegd, en er geen uitsprong in de voorgevel zit. Ze heeft dezelfde stijlvolle aformosia houten voordeur en aformosia houten raamafwerking als de andere woningen. In de inkomhal vind je het gastentoilet, een vestiaire en rechts de trap naar de eerste verdieping. De toegang tot de zithoek bevindt zich aan de linkerzijde van de inkomhal. De zithoek, de eethoek en de keuken zijn open en met elkaar verbonden. Dit geeft een gevoel van ruimtelijkheid. De grote raampartijen in de achtergevel bieden een prachtig zicht op de ruime tuin. Naast de keuken is er een praktische berging/wasruimte. Op de eerste verdieping heb je via de nachthal toegang tot de drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. In de badkamer is er zowel een douche als een ligbad voorzien. Een vaste trap biedt toegang tot de ruime zolderverdieping (56,99m²). Deze is voorzien van drie ramen (twee dakkapellen en een gewoon raam) en biedt de mogelijkheid tot één of twee extra leefruimtes.

Deze woningen zijn geknipt als thuishaven voor jonge koppels en jonge gezinnen.

VP 455.000 Euro (excl. kosten). Volledig betaald komt deze woning op 542.000 Euro (inclusief 21% BTW op de constructie, 12% registratierechten op de bouwgrond, raming ereloon notaris en aktekosten notaris)
Voor plannen en lastenboek in pdf kan u ons een mailtje sturen naar [email protected] of bellen op 016/62.01.05
Kantoor CDS IMMO Leuven
Tel. nr +32 16 62 01 05

Gelijkvloers

Berging
Eetkamer
Inkomhal
Keuken 1
Living
Terras
Wasruimte
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Wc2

Verdieping 2

Slaapkamer 4 mits afwerking zolderverdieping
Slaapkamer 5
Zolder1 of extra kamer(s)
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
perceel achteraan is landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score Onbekend
P-score A
Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Bevloering Keramische tegels en laminaatvloer
Schrijnwerk buiten Aluminium
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 7500
Prijs constructie € 315.000,00
Prijs grondaandeel € 140.000,00
Aankoop excl. kosten € 455.000,00
BTW constructie aan 21% € 66.150,00
Registratie grond (12%) € 16.800,00
Raming ereloon notaris € 3.104,86
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 541.579,86
Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Aantal douches 1
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2024
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 761 m²
Woonoppervlakte 168 m²
Aantal gevels 3
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Lage energiewoning ja
E-peil 20
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt